МИФЫ И ЗАБЛУЖДЕНИЯ ОБ ИПОТЕКЕ.

Достаточно распространено заблуждение относительно неких особых ограничений на пользование заложенным имуществом.

На самом деле при ипотеке предприятий, зданий, строений, сооружений и иных производственных объектов залогодатель вправе эксплуатировать их в соответствии с назначением (не допуская, впрочем, ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх нормального износа), распоряжаться готовой продукцией и получать прибыль; за залогодержателем же сохраняется право проверки наличия фактического состояния и условий содержания имущества.

Несерьезны также представления о банке, стремящемся приобрести недвижимое имущество; у него только одно стремление - вернуть выданный кредит (иное возможно только в результате сговора руководителей предприятия и банка, что не имеет к ипотеке никакого отношения). Особого внимания, наконец, заслуживают имущественные права, связанные с арендой. В тех случаях, когда исполнение основного обязательства по кредитному договору обеспечивается правами аренды недвижимости, применяются правила, регулирующие соответственно ипотеку того имущества, которое сдано в аренду. При этом следует иметь в виду, что имущественные права могут быть только предметом залога, а не ипотеки, следовательно, в этом случае нотариальное удостоверение и регистрация не требуются (исключение составляет право аренды земельных участков: в этом случае такое требование сохраняется).