Квартирный вопрос - как превратить комнату в квартиру

Очень часто ,при решении квартирного вопроса ,люди практикуют размен. 

Несмотря на то, что съезды считаются одной из самых трудоемких операций на рынке вторичного жилья, они продолжают оставаться востребованными. Главная сложность этой седлки заключается в том, чтобы сразу найти покупателей на все объекты недвижимости (это могут быть не только квартиры, но и комнаты или доли). Наибольшей популярностью съезд пользуется у молодых семей, особенно у тех, кто планирует рождение ребенка. Тогда супруги продают свою жилплощадь, чтобы совершить выгодный обмен. Также съед актуален съезд, если нужно переехать из региона в Москву.

Стоимость недвижимости в разных городах не является равноценной - чтобы купить одну квартиру в Москве, нужно продать две и больше в других уголках России. Получение наследства - еще одна причина такого обмена. Например, если в своей квартире тесно, а на доплату и переезд денежных средств не хватает. В данном случае реализация всех недвижимых объектов позволит расширить жилплощадь. Если такой потребности нет, то квартиры, полученные по наследству, обычно сдают в аренду.

Эксперты из «НДВ-Недвижимость» назвали еще один вариант (правда, он встречается реже) - помощь детям со стороны родителей и близких родственников. Бывает так, что и со стороны невесты, и со стороны сына осуществляют размен, то есть  из двух больших квартир получают три. Необходимость ухаживать за пожилыми родителями/родственниками также становится поводом для проведения подобной сделки.

«В принципе, человек может провести размен и сам, но для этого потребуется временное пристанище, где он смог бы пожить, пока не купит квартиру. И поскольку размен - это, по сути, обычная купля-продажа квартиры, то и документы для него нужны соответствующие -  паспорт гражданина РФ, правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт, справка об отсутствии задолженностей и так далее», - говорит гендиректор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

С ней соглашается управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Он отмечает, что обмен квартиры - очень сложная работа, которая требует массу времени и денег. Можно, конечно, набить шишки и решить эту проблему самостоятельно. Но лучше все-таки найти серьезную риэлторскую компанию, предварительно ознакомившись с ее успехами. «Дальнейшие действия, от сбора справок до подготовки итоговых документов, вполне можно поручить профессионалу и наслаждаться привычным жизненным графиком», - советует специалист.

При этом директор компании «МИЭЛЬ - Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов отмечает, что большая часть людей предпочитают все таки продавать старую квартиру и приобретать на вырученные деньги новую. Это связано с тем, что при прямом обмене ваша квартира должна понравиться новым жильцам, а их недвижимость должна прийтись по душе вам. А такие счастливые случаи встречаются редко.